Веспер Кутузовский
Премиальный жилой квартал у Москвы-реки и набережной Тараса Шевченко. Десять корпусов, 655 квартир, всесезонный двор-сад и архитектура ODA Architecture.
Арки, двор-сад и жизнь у реки
Визуализации показывают квартал, его дворы и интерьеры квартир. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Десять корпусов в едином ритме арок
Веспер Кутузовский строится как жилой квартал в Дорогомилове, по адресу Кутузовский проспект, 12, строение 5. В актуальной концепции 10 корпусов, объединённых одной архитектурной идеей. Переменная высота составляет от 5 до 18 уровней. В квартале заявлено 655 квартир, общая площадь проекта составляет 158,3 тыс. кв. м.
Архитектурную концепцию подготовило международное нью-йоркское бюро ODA Architecture. Его основатель Эран Чен. Бюро основано в Нью-Йорке в 2007 году и работает с архитектурой, интерьерами и ландшафтом. Среди названных работ ODA есть 15 Union Square West в Нью-Йорке, Merchants’ Wharf в Торонто и Monad Terrace в Майами. В портфолио бюро указаны Architizer A+ Awards 2021 и WAN Awards 2019 в жилом направлении.
Фасады квартала строятся на плавных линиях и арках разной ширины и высоты. Нижние этажи задуманы в терракотово-графитовой облицовке, верхние в золотисто-песочной отделке. Такой приём собирает разные корпуса в цельный городской силуэт и сохраняет многоплановый ритм в перспективе улицы и набережной.
Активная фаза реализации была отмечена 22 декабря 2025 года заливкой первого куба бетона. Ориентир завершения строительства. 2030 год. Исторический акт 2023 года описывал девять монолитных корпусов, шесть по 19 этажей и три по 12 этажей. Это ранняя схема, поэтому для знакомства с кварталом важна актуальная концепция на 10 корпусов и с диапазоном от 5 до 18 уровней.
3,7 гектара у Москвы-реки
Площадь участка квартала составляет 3,7 га. В государственном документе для участка 77:07:0007001:8458 указано 36 791 ± 67 кв. м и вид разрешённого использования 2.6, многоэтажная жилая застройка. Участок лежит у набережной Тараса Шевченко и Москвы-реки, в муниципальном округе Дорогомилово.
Строение 5 сохраняют и реконструируют. Другие существовавшие постройки на участке планировалось демонтировать. Рядом находится ансамбль Трёхгорного пивоваренного завода конца XIX и начала XX века. С ним связаны имена А. Е. Вебера, Р. И. Клейна и А. П. Евланова. Среди охраняемых построек указаны главный корпус с бродильней и ледниками, солодовенный корпус, водонапорная башня и элеватор.
Контрольные ворота 1910 года архитектора А. П. Евланова стоят по красной линии Дорогомиловского Вала между строениями 5 и 6. Территория входит и в границы выявленного археологического объекта, культурного слоя Москвы XVIII века в границах Камер-Коллежского вала. Исторический контекст здесь остаётся частью среды будущего квартала.
В 1957 году трасса Новой Дорогомиловской улицы, которая стала частью современного Кутузовского проспекта, изменила границы заводской территории. В конце 1960-х и начале 1970-х здесь появились железобетонный элеватор, новый варочный корпус и семиэтажный административный корпус. Производство работало до конца 2000-х годов.
Лобби, сервисы и пешеходный двор
У каждой секции предусмотрено собственное лобби. Пространства лобби задуманы светлыми и открытыми, с современными и классическими архитектурными мотивами.
Двор-сад
Всесезонный двор-сад занимает более 1,9 га. Благоустройство квартала заявлено площадью более 20 тыс. кв. м, в апреле 2024 года называлась площадь более 19 тыс. кв. м. Здесь запланированы прогулочные маршруты и места для медитаций, ландшафтные скверы, детская площадка, пространства для пробежек и гимнастики.
Только пешком
Подземный паркинг освобождает внутреннюю территорию от машин. Во дворах запроектированы пешеходные маршруты, площади и игровые зоны. Отдельно предусмотрены фитнес-клуб, детский сад, игровые и спортивные площадки.
Первые этажи
На первых этажах запланированы кафе, рестораны, магазины и шоурумы. Это будущие функции квартала. У входа Grand lobby предусмотрены зона высадки, возможность валет-паркинга и прямой доступ в сервисную зону.
Grand lobby
Главный парадный вход объединяет центральный ресепшен и консьерж-сервис. В нём заявлена lounge-гостиная для ожидания и деловых встреч. В каждом лобби также предусмотрены места для колясок и велосипедов и лапомойки.
Для работы и отдыха
В квартале запланированы кабинеты и коворкинги home office. Для резидентов заявлен wellness-центр с массажными кабинетами и залами индивидуальных тренировок. Kid’s Club должен включать зоны активных и спокойных игр, творчества и групповых занятий.
Инженерная среда
В описании проекта указаны приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, фильтры грубой и тонкой очистки воздуха, очистка и смягчение воды, защита от протечек, резервное горячее водоснабжение и диспетчеризация. Также заявлены умный дом, контроль доступа, видеонаблюдение, 38 высокоскоростных бесшумных лифтов, интернет, телефония, ТВ, ресепшен и техническая служба эксплуатации.
От 48,2 м² до пентхаусов с террасами
В квартале 655 квартир. На витринной карточке заявлены площади от 48,2 до 199,5 м², а пентхаусы от 366,1 до 468,7 м². В сообщении декабря 2025 года указан расширенный диапазон квартир от 48,2 до 484,4 м² и названы пентхаусы, квартиры с патио и террасами. Предусмотрено шесть пентхаусов. Большая часть квартир заявлена с чистовой отделкой, оборудованными кухнями и ванными комнатами. Три корпуса предлагаются без отделки для индивидуального дизайн-проекта. Функциональное зонирование включает гардеробные, рабочие зоны, постирочные и кладовые. Среди видов названы набережная, Москва-Сити и сталинские высотки.
Что знать о квартале заранее
Собрали ключевые характеристики квартала и вопросы, которые разумно уточнить перед выбором квартиры.
За что любят
- 10 корпусов в единой архитектурной концепции ODA Architecture
- Двор-сад более 1,9 га и благоустройство более 20 тыс. кв. м
- Пешеходная внутренняя территория и двухуровневый паркинг на 1 001 машино-место
- Лобби в каждой секции, Grand lobby, Kid’s Club и wellness-центр
- Виды на набережную, Москва-Сити и сталинские высотки
Кому подходит
- Тем, кому важен новый квартал у Москвы-реки
- Тем, кто выбирает квартиру с чистовой отделкой и оборудованной кухней
- Тем, кто рассматривает корпус без отделки для своего дизайн-проекта
- Семьям, которым нужны будущие детский сад, игровые и спортивные площадки
Что учесть
- Ориентир завершения строительства указан на 2030 год
- Цена и условия покупки уточняются по выбранной квартире
- Высоты потолков, полный перечень планировок и число спален требуют отдельного уточнения
- Условия ипотеки, рассрочки, эскроу и банки-партнёры требуют отдельного уточнения
- Бренды инженерного оборудования, зарядки для электромобилей, бассейн и постоянная управляющая компания требуют отдельного уточнения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в доме «Веспер Кутузовский», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Какая отделка интересна?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Набережная рядом, Киевская в 12 минутах
Квартал расположен в Дорогомилове, у набережной Тараса Шевченко и Москвы-реки. До набережной расчётно около 4 минут пешком. До станции «Киевская» и Киевского вокзала около 12 минут пешком, до «Студенческой» Филёвской линии около 14 минут. Кутузовский проспект даёт прямой автомобильный выезд в сторону центра и области.
- Набережная Тараса Шевченкооколо 4 мин пешком
- Метро «Киевская»около 12 мин пешком
- Киевский вокзалоколо 12 мин пешком
- Метро «Студенческая»около 14 мин пешком
- Кремльнаправление по Кутузовскому проспекту
- Москва-Ситинаправление по Кутузовскому проспекту
- Рублёво-Успенское шоссенаправление по Кутузовскому проспекту
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки по выбранной квартире
- Подбор квартир с отделкой и без отделки
Vesper: жилые проекты в Москве и Европе
Vesper специализируется на жилой недвижимости класса de luxe. В портфеле компании 22 объекта в Москве и странах Европы. Основатели и акционеры: Денис Китаев и Борис Азаренко. В декабре 2025 года компания работала над объектами общей площадью 1,2 млн кв. м и имела российские и международные архитектурные премии своих проектов.
В актуальном московском перечне Vesper названы Веспер Тверская, Lucky, Веспер Кутузовский, Веспер Погодинская, Левенсон, Cloud Nine, Бродский, Набоков, Бунин, Чехов, Сент Николас, Современник, Булгаков и Дом Гельриха. Для участка Кутузовского проспекта в документах указан собственник ООО «Специализированный застройщик ДИВИНУС ИММОБИЛА» и ГПЗУ № RU7745331820226281.
В материалах есть идентификатор объекта 58300. При проверке карточка объекта вернула код 403. Номер разрешения на строительство, действующую декларацию, актуальный статус, условия ипотеки и рассрочки, сведения об эскроу и банке проектного финансирования стоит запросить по выбранной квартире до сделки.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: что нужно, для кого, бюджет и сроки. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Показ
Собираем маршрут и отвозим. Показываем «Веспер Кутузовский» и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Веспер Кутузовский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится Веспер Кутузовский?
Адрес квартала: Москва, Кутузовский проспект, 12, строение 5. Он расположен в муниципальном округе Дорогомилово, у набережной Тараса Шевченко и Москвы-реки.
Сколько корпусов и квартир в квартале?
В актуальной концепции 10 корпусов, объединённых одной архитектурной идеей. В квартале заявлено 655 квартир. Высота корпусов составляет от 5 до 18 уровней.
Когда планируется завершение строительства?
Ориентир завершения строительства. 2030 год. Дату ввода стоит подтвердить перед покупкой.
Какие площади квартир заявлены?
На карточке проекта указаны квартиры от 48,2 до 199,5 м² и пентхаусы от 366,1 до 468,7 м². В публикации декабря 2025 года для квартир назван диапазон от 48,2 до 484,4 м². Предусмотрено шесть пентхаусов.
Квартиры будут с отделкой?
Большая часть квартир заявлена с чистовой отделкой, оборудованными кухнями и ванными комнатами. Три корпуса предлагаются без отделки для индивидуального дизайн-проекта.
Какой сервис предусмотрен в квартале?
У каждой секции предусмотрено своё лобби. В Grand lobby заявлены ресепшен, консьерж, зона высадки, валет-паркинг и lounge-гостиная. Также запланированы Kid’s Club, wellness-центр, кабинеты и коворкинги home office.
Есть ли паркинг?
Запланирован двухуровневый подземный паркинг на 1 001 машино-место. Благодаря ему внутренняя территория квартала задумана полностью пешеходной.
Что будет во дворе?
Всесезонный двор-сад заявлен площадью более 1,9 га. Проект благоустройства включает прогулочные и медитативные зоны, скверы, детскую площадку, пространства для пробежек и гимнастики.
Как далеко метро и набережная?
До набережной Тараса Шевченко расчётно около 4 минут пешком. До станции «Киевская» и Киевского вокзала около 12 минут пешком, до «Студенческой» около 14 минут.
Как узнать цены и условия покупки?
Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки. Условия рассрочки, ипотеки, список банков-партнёров и условия эскроу уточняются по выбранной квартире.
